楼房不给房产证怎么办

（一）先查明房产证无法办理的具体原因，可向开发商或当地不动产登记机构咨询，常见原因包括开发商未完成房屋初始登记、存在违规建设情况、未缴纳相关税费等。

（二）若因开发商原因导致无法办证，查看购房合同中关于房产证办理的约定。若开发商逾期未办，属于违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方式，可参照相关标准确定损失。

（三）若与开发商协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

先弄清楚无法拿到房产证的具体原因，常见的有开发商未完成初始登记、建筑存在违规情况或者未缴齐相关税费等。

查看购房合同中关于房产证办理的约定，若因开发商责任导致逾期办证，属于违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

若合同未明确违约金数额或损失计算方式，可参考逾期期间同地段同类房屋的租金标准确定赔偿额，该标准可采用主管部门公布或正规房地产评估机构评定的数值。

若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担相应违约责任。

结论：
楼房无法办理房产证时，需先明确原因，若因开发商责任导致，可依合同追责或向法院起诉维权。

法律解析：
房产证是房屋产权的合法凭证，拿不到房产证会影响产权归属与后续处置。首先应明确无法办理的原因，常见开发商方面的原因包括未完成初始登记、违规建设、未缴纳相关税费等。若确定是开发商责任，需查看购房合同中关于房产证办理的约定。根据民法典相关规定，开发商逾期办理房产证属于违约行为，应承担违约责任。合同中有违约金约定的，按约定主张；若合同未约定违约金数额或损失计算方式，可参照逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定损失。协商不成时，收集购房合同、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。若对具体维权步骤或证据准备有疑问，可向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

楼房无法办理房产证时，应先查明具体原因并针对性采取措施，优先依据购房合同约定维权，协商无果可通过诉讼解决。

首先明确无法办理房产证的原因。可向开发商或不动产登记机构咨询，常见原因包括开发商未完成初始登记、项目存在违规建设问题、未缴纳相关税费等，了解准确原因后才能制定后续解决方案。

然后根据原因采取对应措施。若因开发商原因导致无法办证，需查看购房合同中关于房产证办理的条款。若开发商逾期未办理，属于违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方式，可参照逾期交付房屋期间同地段同类房屋的租金标准确定赔偿金额。

最后协商不成时通过诉讼解决。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。

法律分析：
（1）首先明确房产证无法办理的具体原因，常见情况包括开发商未完成房屋初始登记、存在违规建设行为、未缴纳相关税费等。
（2）若原因在于开发商，需查阅购房合同中关于房产证办理的约定条款，确认开发商是否存在逾期办证的违约行为。
（3）若开发商存在逾期办证的违约行为，可依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间，相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（4）若与开发商协商无法解决问题，需收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。

提醒：
遇到房产证无法办理的情况，应及时固定相关证据，协商不成时尽早通过诉讼途径维护权益，避免超过诉讼时效；不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律建议。