当购房及售房两方当事人就房屋买卖合同所有条款和具体内容达成完全一致共识之时,该份合同即宣告成立;
而从各方当事人签署各自姓名、加盖印章抑或是符合了各方当事人事前约定的生效条件之际起,合同正式开始具备约束力与执行力。
值得注意的是,房产买卖合同的有效性并不依赖于是否在房地产产权登记部门进行备案办理登记手续,这一点并不会对合同本身的法律性质产生任何实质性的影响。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。