商品房买卖领域皆属民法调整之范畴，根据民法中的交易自由及双方意思自治原则，双方当事人均拥有充分的自主权，可以在签署的购房协议中明确约定退房的各种条件。
上述约定退房条件系指买卖各方通过诚信协商，双方共同确认达成一致意见，通过自主意志在此份合同中设定解约条件，并确定相关触发事件，一旦约定条件满足，则双方可依协议约定解除合同。
在双方商定退房条件的过程中，须严格遵守如下要求:
首先，彼此需就约定退房条件达成共识，并且是基于真实的意愿表达;
其次，双方所约定的退房条件不得违反国内现行法律、法规的强制性规定;
最后，所议定的退房条件必须被明确载入双方已签署生效的购房合同之中，成为其中不可或缺的有效补充条款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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