什么是退房违约金退房违约金一般是多少

何谓退房违约金:
所谓退房违约金，乃是双方通过事先商定并书面明确之金额，用以补偿因违约行为产生的额外损失，此笔款项独立于实际履行义务之外单独向对方支付。
关于退房违约金的具体数额:
1、除非一方做出严重违反交易协议的行为，否则另一方可单方面宣布合同终止;
对于购房类合同，若已明确设定违约责任条款，则违约金应按照合同所述“照章办事”进行赔付。
2、倘若购房合同中并无相关明确规定，则根据法律规定的原则性精神，需给予双倍于己方所得部分的赔偿（即总房款的20%）。
3、若支付了首付款却尚未办理按揭借贷，欲退房的话，违约金则需要根据购房合同中的约定来进行计算，通常情况下，开发商所设定的违约金比例为房屋总价的万分之一。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。