在特定情况下，
按揭购买的房产是可以进行
退房处理的：
第一种情形为买受人和出售方已经达成一致意愿；
其次是当出售方未能按照合同约定的期限内交付房屋或者
逾期交房时间超过了规定时限的；
再者，如果出售方所提供的房屋质量不符合合同中已注明的标准且无法通过修复技术恢复至约定的质量水准的；
并在此基础上，若出售方依然无法依照
合同条款规定获取
房屋所有权证书的；
同样地，如果出售方提供的房屋面积误差比绝対值超出了3%的范畴；
最后一种可能就是出售方未经事先告知和同意，擅自对房屋的规划设计进行变更。《
民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
