借名买房效力认定究竟该怎么做

（一）签订借名买房协议前，要确保协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（二）规避限购政策借名买房虽协议通常有效，但要清楚无法对抗善意第三人，做好风险防范。
（三）不能为规避保障性住房政策借名买房，否则协议会被认定无效。
（四）借名买房过程中，借名人要保留好出资、借名合意等相关证据。
（五）若借名买房协议有效，借名人可要求出名人配合办理房屋过户登记；若协议无效，可要求出名人返还购房款等费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.借名买房效力需综合判定。双方签订的借名买房协议，若为真实意思且不违法违规、不违背公序良俗，协议有效，如为规避限购而借名，协议有效但不能对抗善意第三人。
2.若借名是为规避保障性住房政策，损害公共利益，协议无效。
3.协议有效，借名人可要求过户；协议无效，借名人只能要求返还费用。
4.借名人要保留出资、借名合意等证据维护权益。

结论：
借名买房效力需综合判断，符合条件协议有效，但规避保障性住房政策协议无效，有效时可要求过户，无效时只能要求返还费用，借名人要保留相关证据。
法律解析：
借名买房协议效力认定较为复杂。当借名人和出名人签订的协议是真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗，像为规避限购政策的借名买房协议一般有效，不过不能对抗善意第三人。然而，若借名是为规避保障性住房政策，由于损害公共利益，协议会被认定无效。协议有效时，借名人能按协议要求出名人配合过户；协议无效，借名人仅能要求出名人返还购房款等费用。所以在借名买房过程中，借名人保留出资、借名合意等相关证据十分重要，这是维护自身权益的关键。如果在借名买房方面有任何疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士进行咨询。

借名买房的效力认定需综合考量多方面因素。若借名买房协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，协议通常有效，如为规避限购政策的借名买房，不过无法对抗善意第三人。若借名目的是规避保障性住房政策，损害公共利益，协议会被认定无效。

当协议有效，借名人可要求出名人配合办理过户登记；协议无效，借名人只能要求返还购房款等费用。

为维护自身权益，借名人应做好以下两点：一是保留出资、借名合意等相关证据；二是在借名买房前，充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑借名行为的风险和后果。

法律分析：
（1）借名买房协议效力的认定要综合考量多方面因素。当借名人和出名人签订的协议是双方真实意愿表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议通常有效。像为规避限购政策而借名买房，此类协议虽有效，但不能对抗善意第三人。
（2）若借名是为规避保障性住房政策，由于损害了公共利益，借名买房协议会被认定无效。
（3）协议有效时，借名人能依据协议要求出名人配合办理房屋过户登记；协议无效时，借名人只能要求出名人返还购房款等费用。
（4）在实践中，借名人保留出资、借名合意等相关证据十分重要，这是维护自身权益的关键。

提醒：
借名买房存在诸多法律风险，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。