民法典房屋中介可以代卖方收定金吗

在房产交易过程中，房屋定金通常由卖方负责接受，然而，如各方签订的协议中另有规定，则房屋中介企业也有权代表卖方收取定金。
在商品房购买合同这一方面，定金是约束房屋买卖双方得以顺利履行正式购销合同时所必须遵守的规定。
当一方未能按照合约规定履行义务，使得实质性的签定购买合同无法实现时，定金具有起对守信方的保护及补偿作用。
作为中间机构的房地产中介在房屋买卖合同之中，并不扮演当事人的角色，因此其并无权与买卖双方签署定金合同或者代卖方收取定金。
除非在获取卖家明确许可之后，否则向买方收取定金皆属于越权行为。
只要买方所提出的售房条件清楚且具体，且房地产中介已获得卖家同意以此条件进行将房屋出售的代理授权，那么，此时的房地产中介就有权作为卖房者的代理人来收取定金，其代理行为对卖方产生法律效力，从而确立了买卖双方的交易关系。
假设即使房地产中介并未获得授权，若卖家在事后对于中介公司的代收行为给予了认可，或者本人亲自收下了中介公司代为转交的定金，这时买卖关系也是可以形成的。
作为购房者，倘若决定向房地产中介支付定金，应当要求房地产中介提供卖方的书面授权书，甚至在现场采用电话、短信或者微信这样的通讯工具与卖家进行确认，并保存好证据。
至于房地产中介公司自身，在处理实际交易事项的过程当中，往往他们从卖家那里获得的授权只是口头上的授权，虽然在法律层面，我们承认基于口头授权，房地产中介有权代表卖方收取定金，但这仍需有相应的证据来佐证。
为了避免日后出现意外情况卖家反悔却因中介公司无法提供相关证明文件而无法自证权利的情形，房地产中介在接下来收取定金之前要做好书面确认或者通过电话录音、短信或者微信等方式与之验证并保留证据，另外还可以请求卖家直接告知收款银行账号以便由购房者直接支付资金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。