出租房漏水责任怎么认定

关于承租人在合法且良好地使用过程中出现的房屋漏水问题，根据法律条款的明确规定，该维修责任应归于出租方;
而如果是因为承租人的行为不当或误操作导致的房屋损坏并引发了漏水现象，那么这个维修责任便应该由承租人来承担。
根据我国自2021年开始执行的《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）的第七百一十二条之规定，出租方有义务去履行租赁物的维护和修缮工作，但前提是双方当事人已就此达成了其他具体协议。
在此基础上，依据《民法典》的第七百一十三条规定，当租赁的房屋需要进行维修之际，承租人有权要求出租方在合理的期限之内对其进行修复。
若出租方未能履行其维修职责，承租人可自行进行维修工作，由此产生的维修费用将由出租方承担。
同时由于维修租赁房屋可能会对承租人的使用造成一定程度的影响，因此应当适当降低租金比例或者延长租用期限。
然而，如因承租人的过失导致租赁物必须进行维修，则出租方无需承担上述提到的维修责任。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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