第二套
房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及
贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。第一步签
买卖合同;交易双方签署
北京市
二手房买卖合同。第二步面签;买卖双方到场与银行签署《
个人住房贷款合同》,提供
身份证、户口本等身份证明、收入证明、
营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。第四步过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。第五步
抵押,取得新
房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。第六步客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。