买家知道房屋整主要表现状及产权年限情况，规定卖家供求平衡合理合法的有效证件，包括房屋拥有权资格证书、身份证以及它有效证件。
2、签订合同。
如卖家供求平衡的房屋合理合法，可以市场销售，买家可以缴纳购房定金(但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程)。
市场销售两侧历经商谈，对房屋坐落于方向、产权年限情况及交易量价钱、房屋交到限期、房屋交到、产权年限解决等超过一致意见后，两侧签署最少一式三份的房屋销售合同。
3、请求产权过户。
市场销售两侧相互向房地产发市场销售解决一部分明确提出请求，解决一部分要检查相关有效证件，查验产权年限，对切合上市条件的房屋准许解决产权过户办理手续。
要是存有无产权年限或一部分产权年限未获得别的产权年限共许多人书面形式赞成的情况，则拒绝请求。
4、立契。
房地产发市场销售解决一部分审阅赞成后，市场销售两侧可以解决立契办理手续。
5、交交税金。
税金的组成较为杂乱无章，要根据市场销售房屋的特性而定。
打比方房改房、经适房与其他商住楼的税金组成是不同的。
6、解决产权年限运送产权过户办理手续。
市场销售两侧在房地产发市场销售解决一部分解决完产权年限更改申请注册后，买家凭扣除房屋有着权证通知书到出证一部分领取新的不动产登记证。
7、买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款，卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房时，买方未支付尾款的，构成合同违约，可以要求买方方支付尾款，如果不支付的，可以向人民法院起诉，要求买方支付尾款并承担违约责任。
