房屋外墙开裂物业需要负责吗

房屋外墙开裂物业不需要负责。如果是装修引起的，就要自己负责，如果是房屋质量问题，需要找物业处理，由物业和开发商协调，转由开发商承担责任。因为房屋的防水质保期为5年。若在保质期类，先找物业，物业将视情况而定，若飘窗漏水的确是属于工程质量问题，物业会找开发商，开发商找施工单位返工。
《民用建筑节能管理条例》第二十三条在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。
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