开发商赠送面积存在哪些隐患,法律上该如何规定

商铺房租违约金赔偿有约定与未约定两种情况。有约定时依约定执行，但约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般违约金超过造成损失的百分之三十可认定为“过分高于”。 若合同未约定，违约金以违约造成的损失为基准。出租方违约，要赔偿承租方实际损失，如找替代商铺的额外费用、搬迁费等；承租方违约，出租方损失包括空租期租金损失、找新租户费用等。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确合理的违约金金额和计算方式，避免约定过高或过低。 2.出现违约情况，受损方及时收集和保留损失证据。 3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

结论： 房产赠与女方协议一般有效，但未过户前赠与人通常可撤销，建议及时办理过户保障女方权益。 法律解析： 依据民法典规定，若赠与协议是双方真实意愿表达，内容合法且不违背公序良俗，同时赠与人具备相应民事行为能力，该协议就具有法律效力。不过，房产赠与要完成产权转移，需进行过户登记。若仅签了赠与协议却没办理过户，房屋产权并未转移，在过户前赠与人一般能撤销赠与。但经过公证的赠与协议或具有公益、道德义务性质的赠与协议不可随意撤销。因此，为保障女方对受赠房产的权益，在签订赠与协议后，应及时办理过户登记。若在房产赠与过程中遇到疑问或需要专业的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产租金增值归属分情况而定。若为自然增值，即因市场因素等非人为经营管理带来的增值，像当地房地产市场繁荣使租金随行情上涨，通常归产权人个人。 2.若属于主动增值，也就是夫妻一方或双方对房屋进行管理、维护、修缮等经营管理行为产生的增值，如配偶进行招租、装修改造让租金增加，一般认定为夫妻共同财产。

法律分析： （1）已抵押的房子是可以售卖的。在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，不过如果当事人之间有另外约定，则按约定执行。 （2）抵押财产转让后，抵押权不受影响。这意味着即使房子被转让，抵押权人依然对该房子享有抵押权。 （3）抵押人转让抵押房产时，需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让行为可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。 （4）转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 提醒： 售卖已抵押房子时，要严格按法定程序操作，及时通知抵押权人。不同交易情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

买房子交契税的时间，通常是在办理房屋产权登记手续之前。一般在购房者签订购房合同，确定房屋交易价格、面积等信息后，就具备了缴纳契税的条件。不过不同地方可能有差异，有的地方交房前交，有的交房后交。你在杭州买房的话，可在签订合同后尽快去缴纳，避免影响房产证办理。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，开发商可不退定金。 2.若开发商有问题，像没拿到预售许可证，购房者能要求双倍返还定金。 3.因不可归责双方的事由，如政策调整致合同无法订立，购房者可要求退还定金。 4.若协议对定金退还另有约定，按约定处理。遇问题先看协议，再和开发商协商，协商不成可诉讼。

法律分析： （1）小产权房由于缺乏合法建设审批和产权证书，不能进行合法抵押登记，其抵押行为不具有法律效力。 （2）抵押权人方面，因抵押无效无法通过抵押实现优先受偿权。若已支付款项，可要求原房主返还已付款项，并承担过错赔偿责任。 （3）现购房者若在不知情的情况下购买了已被抵押的小产权房，可要求原房主承担违约责任并赔偿损失。 （4）若抵押权人干扰购房者正常使用房屋，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。 （5）涉及小产权房抵押纠纷，当事人可先自行协商，协商无果可向法院提起诉讼。 提醒：购买小产权房存在诸多法律风险，交易前应充分了解房屋产权状况。遇到抵押纠纷，建议及时咨询专业法律意见。

结论： 房产赠与后在权利转移前一般可撤销退回，经公证或具公益道德义务性质的赠与合同除外；已过户通常不能退回，但符合法定撤销情形时可撤销，赠与人需在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。 法律解析： 根据法律规定，房产赠与在财产权利转移前，赠与人有撤销权，但特殊的赠与合同不能随意撤销。当房产完成过户，权利转移后，正常情况下不能退回房产。不过，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可依法撤销赠与。赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。在房产赠与过程中情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

可以办理房产更改名字。一般在房产无抵押、查封等限制交易情况，且产权明晰时能操作。若因买卖更名，双方签合同后过户；若因赠与更名，要先办赠与公证再过户；继承更名则需有合法继承手续。办理更名要准备好相关证件材料，按流程去办就行。

结论： 房产证律师费计算方式多样，包括按件收费、按标的额比例收费和计时收费，具体费用受多种因素影响，可协商确定。 法律解析： 根据相关规定，在房产证相关法律事务中，律师费并无统一标准。按件收费适用于简单、涉及金额不大的事务，如仅办理房产证过户的法律咨询，一般收费几千元。按标的额比例收费常用于涉及高价值房产的情况，像房产继承、析产等，通常按1%-5%收取，房产价值越高比例可能越低。计时收费以律师工作时间计费，每小时几百元到数千元，取决于律师资历、经验和专业水平等。同时，地区经济发展水平、案件复杂程度等也会影响具体费用。如果在房产证法律事务中遇到费用问题或其他法律疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

高评高贷存在法律风险，不想继续走是明智的。若和对方签了合同，可先和对方协商解除，说明不想继续的原因，争取和平解约。若对方不同意，可收集高评高贷违规证据，证明合同存在违法情形，以此主张合同无效。但要注意保留好沟通记录等证据，避免后续纠纷。

法律分析： （1）一般情况下，拍卖费用遵循执行费用由被执行人承担的原则，会从拍卖财产的变价款中优先扣除。这是因为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，才引发了财产的司法拍卖。 （2）当拍卖财产流拍后降价再次拍卖，所产生的费用同样会在后续处置时考虑从变价款中扣除。 （3）若申请执行人自愿承担部分费用，双方可通过协商来确定费用的分担方式。 提醒： 法拍房拍卖费用负担虽一般由被执行人承担，但情况复杂多变。不同拍卖情形和变价款状况会影响费用承担，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。