原房主抵押小产权房子该咋处理

法律分析：
（1）小产权房由于缺乏合法建设审批和产权证书，不能进行合法抵押登记，其抵押行为不具有法律效力。
（2）抵押权人方面，因抵押无效无法通过抵押实现优先受偿权。若已支付款项，可要求原房主返还已付款项，并承担过错赔偿责任。
（3）现购房者若在不知情的情况下购买了已被抵押的小产权房，可要求原房主承担违约责任并赔偿损失。
（4）若抵押权人干扰购房者正常使用房屋，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。
（5）涉及小产权房抵押纠纷，当事人可先自行协商，协商无果可向法院提起诉讼。

提醒：购买小产权房存在诸多法律风险，交易前应充分了解房屋产权状况。遇到抵押纠纷，建议及时咨询专业法律意见。

（一）抵押权人：由于抵押行为无效，不能优先受偿。若已付款，可要求原房主返还付款并承担过错赔偿责任。可先与原房主协商，协商不成向法院起诉。
（二）现购房者：不知情购买已抵押小产权房，可要求原房主承担违约责任并赔偿损失。若抵押权人干扰使用房屋，先协商，协商不成可通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房没合法建设审批、无产权证书，不能合法抵押登记，抵押行为不受法律保护。

2.原房主抵押小产权房，抵押权人因抵押无效无法优先受偿，已付款项可要求返还并获过错赔偿。

3.不知情购买已抵押小产权房的购房者，可要求原房主担责赔偿。抵押权人干扰使用，可协商或诉讼维权。

4.小产权房抵押纠纷，可先协商，不成则诉至法院。

结论：
小产权房抵押行为不受法律保护，抵押权人不能优先受偿，已付款项可要求原房主返还及赔偿；现购房者不知情购买被抵押小产权房，可要求原房主担责赔偿，遇干扰可协商或诉讼维权，纠纷可先协商，不成则诉至法院。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，小产权房未获合法建设审批且无产权证书，无法进行合法抵押登记，抵押行为自然不受法律保护。对于抵押权人，抵押无效使其无法实现优先受偿权，若已付款，原房主应返还并承担过错赔偿责任。对于现购房者，在不知情下购买已抵押小产权房，原房主构成违约，需承担违约责任并赔偿损失。若抵押权人干扰购房者使用房屋，购房者可通过合法途径维护权益。在处理小产权房抵押纠纷时，当事人先协商是较为便捷的方式，若协商不成，诉至法院是保障自身合法权益的有效途径。如果您在小产权房抵押方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.小产权房因建设审批不合法、无产权证书，抵押行为不受法律保护，不同主体需按不同情形处理。
2.对于抵押权人，抵押无效使其无法优先受偿，若已付款，可要求原房主返还并承担过错赔偿责任。
3.对于现购房者，不知情下购买已抵押小产权房，可要求原房主担责并赔偿损失。若遭抵押权人干扰使用，可协商或诉讼维权。
4.处理小产权房抵押纠纷，当事人可先协商，协商不成可诉至法院。建议相关主体在涉及小产权房交易和抵押时，充分了解风险，谨慎决策。交易中留存证据，以便维权。