交了购房定金之后能不能退

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若开发商有问题，像没拿到预售许可证，购房者能要求双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事由，如政策调整致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.若协议对定金退还另有约定，按约定处理。遇问题先看协议，再和开发商协商，协商不成可诉讼。

结论：
交了购房定金后能否退还需视情况而定，因购房者自身原因不想购房，定金一般不退还；因开发商原因，可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由，可要求退还；有协议约定的按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。若购房者自身原因放弃购房，开发商有权不退还定金。而开发商若存在未取得预售许可证等问题，其行为构成违约，购房者可要求双倍返还定金。因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。若双方在认购书等协议中有定金退还的特别约定，从其约定。购房者遇到定金退还问题，应先查看协议约定，再与开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。如果您在购房定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.交了购房定金后能否退还取决于不同情况。若因购房者自身不想购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金；若因开发商问题，像未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由如政策调整致合同无法订立，购房者可要求退还定金；若双方在认购协议中有定金退还的特别约定，则按约定处理。
2.解决措施与建议：购房者遇到定金退还问题，首先查看协议约定内容，了解自身权益和义务。然后与开发商友好协商，尝试达成解决方案。若协商无法达成一致，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对违约方的一种约束。
（2）开发商存在问题，比如未取得预售许可证，这种情况下购房者可要求双倍返还定金，因为开发商的违规行为导致交易存在风险。
（3）不可归责于双方的事由，像政策调整致使合同无法订立，购房者能要求退还定金，因为双方都无过错。
（4）若双方在认购书等协议里对定金退还另有约定，应遵循约定执行，体现了合同的意思自治原则。当购房者遇到问题，应先查看协议约定，再与开发商协商，协商无果可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：购房者交定金前要仔细审查协议条款，遇到问题及时与开发商沟通，协商不成建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若因自身原因不想购房，定金通常无法退还，所以在交定金前应充分考虑自身购房意愿和经济能力。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证，可收集相关证据，要求开发商双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可凭借政策文件等证明材料要求退还定金。
（四）先查看认购书等协议中关于定金退还的约定，再与开发商友好协商。若协商不成，可准备好相关材料通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。