二手房过户手续及流程如下：
1、面签：买卖双方签完
买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳
公共维修基金，挂牌公示以及网
签合同。
3、批贷款：银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在
过户前出具
抵押合同。
4、过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取
不动产证以及
他项权证。
产权人本人携带收件回执以及
身份证取房地产权证，银行工作人员取
抵押证，即他项权证。
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，
卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
7、
放款：银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款
买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持
房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
