租房合同签了,属于违约。
第一，承租人与出租人
协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求
解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者
不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
《
民法典》第五百零二条【
合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
