二手房交易中介费是谁出？买方还是卖方？

[律师回复]根据《民法典》相关规定，中介费承担主体由买卖双方通过合同约定确定；若合同未约定或约定不明，双方可协商补充，协商不成的，由法院或仲裁机构根据交易习惯、公平原则等判定。

[律师回复]国有土地使用证的权利包括哪些，想了解土地使用权证遗失后应如何补办？

[律师回复]遇到买方拖延过户的情况，首先可以尝试与对方友好沟通，了解其拖延的具体原因，看看是否能协商解决。如果沟通无果，其他可以依据合同约定，向对方发送催告函，明确告知其继续履行合同的义务以及逾期可能承担的违约责任。再次，若对方仍不配合，可以收集相关证据，如合同、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同并承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]您购买的房屋与合同约定的“非顶层”不符，这种情况属于典型的合同违约，甚至可能构成欺诈。 根据您描述的情况，您可以主张： 要求卖方承担违约责任（如赔偿差价损失）； 若能证明卖方故意隐瞒“实际是顶层”这一事实，可主张撤销合同并要求返还购房款。 建议您带上三方合同、房产证复印件及能证明房屋结构的照片或视频，面谈以便分析是主张差价赔偿还是撤销合同。

[律师回复]你可以搜集固定证据向法院起诉邻居。

[律师回复]这种情况确实比较复杂，首先，既然已经在房管局做了买卖合同并且交了契税，孩子也落了户，这说明买卖合同是有效的。其他方面，卖方将房子二次卖给别人是不合理的，你可以先和卖方协商，要求其履行合同或者承担违约责任。再次，如果协商不成，可以收集相关证据，比如买卖合同、契税缴纳凭证、户口迁移证明等，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或者赔偿损失。最后，法律会保护你的合法权益，不要过于担心。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]在二手房交易中，买家需要承担的税费主要包括以下几项：1. 契税：这是买方最主要的税种。根据房屋面积和是否为首套房，税率在1%-3%不等。90平以下首套房按1%征收，90平以上首套房1.5%，二套房3%。2. 印花税：目前个人买卖住宅免征印花税，如果是非住宅类房产则按0.05%征收。3. 产权登记费：住宅类80元/套，这是办理房产证时需要缴纳的费用。4. 中介费：如果通过中介交易，一般买方需要支付1%左右的中介服务费（具体比例可协商）。需要注意的是，虽然增值税和个人所得税按规定应由卖方承担，但在实际操作中，很多卖家会要求净得价，将这些税费转嫁给买方。这种情况需要在签订合同时特别注意，建议明确约定各项税费的承担方。建议在交易前先让中介或税务部门帮忙计算具体税费金额，并在合同中明确约定税费分担方式，避免后期产生纠纷。如果对税费计算有疑问，也可以咨询当地税务部门。

[律师回复]货车挂靠公司要求收取高额费用不合理，你可以先和公司协商，看看能否降低费用或者找到其他解决办法。如果协商不成，可以向相关行业管理部门反映情况，或者通过法律途径维护自己的权益。在处理这类问题时，要保留好相关的证据，比如合同、协议、沟通记录等，以便在需要时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房买卖银行贷款审批通过后，通常还需要办理抵押手续。因为银行发放贷款是基于房屋作为抵押物来保障债权的实现。在贷款审批通过后，买卖双方需要配合银行办理房屋抵押登记，将房屋抵押给银行，银行才会按照约定发放贷款。办理抵押登记是保障交易安全和银行权益的重要环节，也是顺利完成二手房买卖贷款流程的必要步骤。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买二手房想把房子登记在未成年小孩名下，首先需要准备孩子的出生证明，这是证明孩子身份和亲属关系的关键材料。其他还需要父母的身份证、户口本，以及房屋买卖的相关合同和产权证明。在办理过程中，可能还需要提供监护人声明，表明这是为了孩子的利益进行的房产登记。具体操作时，建议到当地的房产交易中心咨询详细流程和所需材料，确保手续顺利进行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种情况，首先不要慌。车辆被查封是因为挂靠公司法人被起诉，但车辆实际属于你，你可以向法院提出执行异议，说明车辆的实际归属情况，提供相关证据，如购车发票、挂靠协议等。法院会根据实际情况进行审查，如果异议成立，会解除查封。其他方面，也可以和挂靠公司沟通，让他们积极应对诉讼，减少对你的影响。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，具体什么问题，房子问题吗

[律师回复]农村建房需满足一定条件。首先得有合法宅基地使用权，老房子若已确权登记，通常可在原址翻建。其他方面，要符合当地规划要求，不能超出规定面积，且房屋设计要安全合规。再次，建房前要向村委会申请，经乡镇政府审核批准。最后，施工过程要按批准方案进行，确保质量和安全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]卖方隐瞒房屋抵押，属于根本违约+欺诈。你有权： - 立即解除合同 - 要求全额返还已付定金+购房款