请问一下哪些情况可以要求开发商退房

法律分析： （1）当租客违约时，中介首先应依据租赁合同确定违约责任承担方式，合同约定具有法律效力，这是中介主张权利的重要依据。 （2）若租客拒绝承担责任，协商是一种较为温和的解决方式，能避免矛盾激化，要求租客继续履约或赔偿损失。 （3）协商无果后，中介收集证据向法院起诉是常见的法律维权途径，证据的充分性对胜诉至关重要。 （4）符合条件时，按合同约定申请仲裁也是解决纠纷的有效办法，仲裁具有高效、专业等特点。 （5）若中介与房东有约定，及时沟通租客违约情况可避免自身额外责任，保障自身权益。 提醒： 中介在处理租客违约时，要注意保存好各类证据。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）购房违约金计算有约定从约定。若合同中清晰明确了违约金具体数额或计算方式，那么违约时就按照合同条款执行，例如按购房款一定比例计算。这种方式能让双方在签约时就明确违约后果，具有较强的确定性。 （2）无约定按实际损失计算。当合同未对违约金作出约定时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像因卖方违约使买方重新购房成本增加的额外支出，就属于可索赔的实际损失。 （3）司法实践中，法院会综合多方面因素确定违约金数额，以平衡双方利益。同时，违约金数额不能随意确定，过高或过低都可能被调整。 提醒： 签订购房合同应明确违约金条款。若对违约金数额有异议，建议咨询专业人士进一步分析。

1.“买卖不破租赁”，租期内房东卖房，原租赁合同依然有效，新房东要履行到租期结束。若新房东让租客提前搬走，租客可拒绝。 2.房东卖房要提前合理时间通知租客，租客有优先购买权。若房东没通知就卖，租客可要求赔偿。 3.租客想提前解约，可和房东协商补偿，协商好后签解除协议。

法律分析： （1）夫妻关系存续期间，若用夫妻共同财产买房，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，协商无果可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 （2）若一方能证明购房款源于其个人财产，像婚前个人积蓄或明确只赠与己方的财产，该房产可认定为其个人财产。 （3）涉及父母出资购房，情况多样。婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产。 提醒： 夫妻购房时要明确资金来源并保留相关证据。遇到复杂房产归属问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

房屋买卖合同解除时定金的退还规则需根据合同解除的具体原因确定，不同情形下的处理方式存在差异。 1.若因收受定金方违约导致合同解除，给付定金方有权要求双倍返还定金。依据法律规定，收受定金方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现时，应当向给付定金方双倍返还定金。 2.若因给付定金方违约致使合同解除，收受定金方有权没收定金。给付定金方的违约行为导致合同无法继续履行时，收受定金方无需退还已收取的定金。 3.若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等，导致合同解除，收受定金方应将定金原数返还给给付定金方。此类情形下双方均无过错，定金应恢复至初始状态。 4.当事人可优先通过协商方式处理定金退还事宜。若协商未能达成一致，给付定金方可通过诉讼或仲裁等合法途径，维护自身的合法权益。

（一）共同出资购房时，务必签订书面协议，详细写明各自出资份额、房屋权属等内容，避免后续因产权问题产生纠纷。 （二）一方出资时，要注意房屋登记情况。若登记在己方名下，要清楚房屋一般属于个人财产；若登记在双方名下，通常认定为共同共有。 （三）保留出资凭证，像银行转账记录、购房合同等，这在发生争议时可作为有力证据。 （四）共同购房时，提前约定房屋使用、处分等规则，让双方行为有章可循。 法律依据： 《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。此条说明在未领结婚证买房这种非家庭关系下，若对房产共有情况约定不明，会按按份共有处理，体现了签订书面协议明确产权的重要性。

房子纠纷的律师收费并无统一标准，会根据案件复杂程度、标的额大小、律所收费规则、律师执业经验等多方面因素有所差异，具体费用需当事人与律师当面沟通案件详情后协商确定。 1.影响收费的核心因素较多。案件复杂程度直接影响收费，涉及产权分割、多方主体的纠纷比简单租赁纠纷收费更高；标的额大小与收费紧密相关，标的额越大通常收费比例越低；不同律所的品牌定位和内部收费标准存在差异；律师的执业经验越丰富、专业领域匹配度越高，收费可能越高。 2.常见收费方式有两种类型。按标的额比例收费是主要方式，房屋纠纷涉及金额越高，收费比例通常越低，比例区间在合理范围内浮动；按件收费适用于不涉及财产关系的纠纷，每件收费从几千元到几万元不等，简单的房屋租赁纠纷多采用这种方式。 3.实际沟通时需注意细节。当事人应与律师当面确认具体收费金额，沟通时可要求律师明确收费项目和对应的服务内容；部分律所可能收取咨询费或前期办案费用，这些也需在沟通阶段确认清楚，避免后续产生费用争议。

租的房子掉东西砸人，责任认定如下： 1.若因房屋缺陷、设施老化，房东没及时维修致物品掉落伤人，房东担责，因其要保障房屋安全。 2.若因租客使用不当、管理物品不善，租客担责。 3.若因第三人过错，如装修工失误，第三人担责。 4.难以确定责任主体时，除非证明无过错，房东和租客可能共同补偿。

结论：司法程序过户房子的时间没有统一标准，受多种因素影响，顺利情况下可能数月完成，复杂时耗时更久。 法律解析： 通过法院判决或调解过户的，一审普通程序审限一般为6个月，简易程序为3个月；若当事人上诉，二审审限通常为3个月。拿到生效法律文书后，申请强制执行办理过户的时间也不确定。若对方配合，过户可能较快完成；若需法院强制腾空房屋、查询房产相关信息等，时间会延长。总体而言，司法程序过户房子的时间受案件审理程序、当事人是否上诉、对方是否配合执行等多种因素影响。建议遇到司法程序过户房子的问题时，及时向专业法律人士咨询，以便了解具体流程和时间，更好地维护自身权益。

1.中途退租是否付违约金，要看租赁合同约定。若明确提前退租算违约且要付违约金，租客就得按约定支付。 2.押金用于保障房屋和设施完好，正常无损坏应退还。但合同约定提前退租押金不退且不违法，房东可扣留。 3.合同没约定提前退租违约及押金处理，租客提前退租致房东损失，房东有权索赔，以实际损失为限。

（一）若因重大误解想撤销房屋买卖合同，要收集能证明对房屋面积、质量等关键信息存在错误认识的证据，比如购房时的宣传资料与实际不符的证明等。 （二）遇到显失公平情况，需提供合同订立时双方权利义务严重失衡的证据，像市场价格与合同价格差距巨大的证明。 （三）若遭遇欺诈，要收集对方故意告知虚假情况或隐瞒重要事实的证据，如聊天记录、虚假承诺的书面文件等。 （四）面临胁迫时，及时保留胁迫的相关证据，例如威胁的短信、录音等。 （五）对于乘人之危，要证明对方利用自己的危难处境迫使接受不利条件，比如医院的诊断证明、财务困难的证明等。然后向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由其审查判定。 法律依据： 《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

因楼上噪音干扰提前解约，关键看合同有无相关约定。若没约定，虽因第三方因素，但提前解约算违约。不过可和房东协商，说明噪音对生活影响大，提供相关证据，争取退还部分押金。也可尝试联系楼上住户沟通解决噪音问题，若能解决就继续履行合同。