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你好，我想请问一下我是租户，我楼上住户长期半夜11－12点，甚至2－3点陆陆续续噪音干扰惊醒我，长期精神影响，我跟房东签的合同租赁两年，租金1年付，还有两个月到1年，我现在给房东提出明年不租了，提前解除合同，房东说不会退我押金，这种因第三方因素引起的我提前解除合同，房东有权不退我押金吗？
因楼上噪音干扰提前解约，关键看合同有无相关约定。若没约定，虽因第三方因素，但提前解约算违约。不过可和房东协商，说明噪音对生活影响大，提供相关证据，争取退还部分押金。也可尝试联系楼上住户沟通解决噪音问题，若能解决就继续履行合同。
不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。
专业解答公租房如果本人不住，是不可以让子女住的，但是子女是可以跟公租房的租住人同住的。
律师解析 房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。
律师解析 根据有关规定，租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 房屋租赁违约金也是如此；租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
律师解析 要看合同是怎么约定的，如果合同有约定不允许租户留人住宿，那么房东是有权干涉的，因为合同签订后就要遵守合同的约定，否则是违约，要负违约责任。如果没有约定，一般不能干涉，因为承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有。
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