房屋买卖合同解除定金怎么退

房屋买卖合同解除时定金的退还规则需根据合同解除的具体原因确定，不同情形下的处理方式存在差异。

1.若因收受定金方违约导致合同解除，给付定金方有权要求双倍返还定金。依据法律规定，收受定金方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现时，应当向给付定金方双倍返还定金。

2.若因给付定金方违约致使合同解除，收受定金方有权没收定金。给付定金方的违约行为导致合同无法继续履行时，收受定金方无需退还已收取的定金。

3.若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等，导致合同解除，收受定金方应将定金原数返还给给付定金方。此类情形下双方均无过错，定金应恢复至初始状态。

4.当事人可优先通过协商方式处理定金退还事宜。若协商未能达成一致，给付定金方可通过诉讼或仲裁等合法途径，维护自身的合法权益。

法律分析：
（1）因收受定金方违约导致房屋买卖合同解除的，给付定金方有权要求双倍返还定金。根据法律规定，收受定金方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（2）因给付定金方违约导致合同解除的，收受定金方有权没收定金。此种情形下，给付定金方的违约行为直接导致合同无法继续履行，收受定金方无需返还定金。

（3）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，收受定金方应当返还定金。例如不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同目的无法实现时，定金应原数退还给付定金方。

（4）当事人就定金退还事宜无法协商一致的，给付定金方可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。

提醒：
房屋买卖合同中定金退还需结合具体违约情形判断，发生纠纷时应保留合同、定金支付凭证等证据，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若因收受定金方违约导致房屋买卖合同解除，给付定金方有权要求收受定金方双倍返还定金。

（二）若因给付定金方违约导致合同解除，收受定金方有权没收定金。

（三）若因不可归责于双方的事由导致合同解除，收受定金方应将定金返还给给付定金方。

（四）当事人可先协商定金退还事宜，协商不成时，给付定金方可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

收定金方违约导致合同解除时，付定金方可要求双倍返还定金。法律规定，收定金方不履行义务或履行不符合约定致使合同目的无法实现，需双倍返还定金。

付定金方违约致使合同解除时，收定金方有权没收定金。

因不可抗力等双方均无责任的事由导致合同解除，收定金方应将定金退还给出定金方。

双方可先协商定金退还事宜，协商不成时，付定金方可通过诉讼或仲裁途径维护自身权益。

结论：房屋买卖合同解除时定金退还需分情形处理，收受定金方违约应双倍返还定金，给付定金方违约收受方有权没收定金，不可归责于双方的事由导致解除应返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：根据民法典规定，定金是合同履行的担保方式之一。房屋买卖合同解除时，定金的处理需根据具体情形判定。（1）若因收受定金方违约导致合同解除，如收受方不履行合同义务或履行不符合约定致使合同目的无法实现，给付定金方有权要求双倍返还定金；（2）若因给付定金方违约致使合同解除，收受定金方有权没收定金；（3）若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同解除，收受定金方应将定金返还给付定金方。当事人可先就定金退还事宜协商，协商不成时，给付定金方可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。若你遇到房屋买卖合同解除后定金退还的纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获得针对性的解决方案。