可以退，但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担
违约责任并支付
违约金。与
买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《
商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
1.根据法律规定：没有签订书面合同并不等于
合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、
书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。因此可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。
2、如果
定金合同未对违约事宜作出约定的，买方单方面要
解除合同的，会依据《
民法典》的规定进行处理。如果双方协商不成，买方可能将面临违约责任，甚至要承担相应的
赔偿。
3、在
购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。购房者如果要解除
购房合同，需有
证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
