解除出租房合同应该怎样去操作

（一）协商解除时，出租方和承租方必须就解除合同达成一致，仔细签订解除协议。协议里要明确解除时间、租金退还方式与金额、物品交接的具体内容和流程等事项，避免后续产生纠纷。
（二）法定解除时，当出现法定情形，出租人要以书面形式通知承租人解除合同；若租赁物危及承租人安全或健康，承租人可自行决定随时解除合同。
（三）不管哪种解除方式，都要重视交接工作。双方需返还房屋和相关物品，认真结清各项费用。对于保证金，按照事先约定的方式退还。
（四）若一方违约导致合同解除，另一方可通过合法途径追究违约方的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.出租房合同解除方式有协商和法定两种。协商解除时，出租方与承租方需就解约事宜达成共识，签解除协议，明确解约时间、租金退还和物品交接等。
2.法定解除情形下，若承租人不当使用致房屋受损、逾期付租等，出租人可书面通知解约；租赁物危及承租人安全健康，承租人可随时解约。
3.不管哪种方式，都要做好交接，返还房屋物品、结清费用，按约定退还保证金。若一方违约，另一方可追究责任。

结论：
出租房合同可通过协商解除和法定解除，解除时需做好交接工作，违约方要承担责任。
法律解析：
协商解除出租房合同，出租方和承租方需就解除事宜达成一致，签订解除协议，明确解除时间、租金退还、物品交接等内容。法定解除则是在出现法定情形时，如承租人未按约定使用房屋致房屋受损、逾期不支付租金经催告仍未支付，出租人可书面通知解除；租赁物危及承租人安全或健康，承租人可随时解除。无论哪种解除方式，都要完成房屋及相关物品的返还、费用的结清，保证金按约定退还。若一方违约导致合同解除，另一方可追究其违约责任。如果在出租房合同解除过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.出租房合同解除方式有协商解除和法定解除两种。协商解除需出租方与承租方就解除合同达成一致，签订解除协议，明确解除时间、租金退还、物品交接等内容。
2.法定解除则在出现法定情形时触发。如承租人未按约定使用房屋致房屋受损、逾期不付租金经催告仍未支付，出租人可书面通知解除；租赁物危及承租人安全或健康，承租人可随时解除。
3.不管是哪种解除方式，都要做好交接工作，返还房屋和相关物品，结清费用，按约定退还保证金。
4.若一方违约导致合同解除，另一方有权追究其违约责任。建议双方在签订租赁合同时明确各项条款，出现问题及时沟通协商，无法协商一致可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）协商解除出租房合同需出租方与承租方达成一致，签订解除协议。协议中要明确解除时间、租金退还、物品交接等关键事项，这能保障双方权益，避免后续纠纷。
（2）法定解除则是在出现法定情形时，出租人或承租人可依法解除合同。如承租人未按约定使用房屋致房屋受损、逾期不支付租金经催告仍未支付，出租人可书面通知解除；租赁物危及承租人安全或健康，承租人可随时解除。
（3）不管以何种方式解除合同，都要做好交接工作，包括返还房屋和相关物品、结清费用。对于保证金，需按约定退还。若一方违约导致合同解除，另一方可追究其违约责任。

提醒：
解除出租房合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。