房屋转租的收益在一般情况下归租房者。根据生效的《
民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物
转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同继续有效；第三人造成的租赁物损失的，承租人应当承担
赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是
当事人另有约定的除外。
法律依据
《民法典》第七百一十六条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
