承担违约金后房租是否退

（一）若合同明确规定承担违约金后房租可退，直接按照合同约定执行。
（二）若合同未明确违约金与房租退还关系，一般承担违约金不必然导致房租退还，因为房租是租赁期间使用房屋权益的费用。
（三）若因违约方违约致使合同目的无法实现，如出租方严重违约使承租方无法正常使用房屋，承租方承担违约金后可主张退还剩余房租。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法条表明违约方需承担违约责任，而对于房租退还问题需结合合同约定及违约对合同履行的影响来判断。

1.合同有明确约定的，按约定执行。若合同写明承担违约金后可退房租，就照此办理。

2.合同未明确的，承担违约金不意味着必然退还房租。房租是使用房屋的费用，一般不能因付了违约金就退。

3.若违约导致合同目的无法实现，如出租方严重违约，承租方付违约金后可要求退还剩余房租。判断能否退租，要结合合同约定和违约影响。

结论：
承担违约金后房租是否退还需视具体合同约定及违约行为对合同履行的实质影响综合判断。
法律解析：
违约金是对违约方违约行为的经济制裁。若合同明确规定承担违约金后房租可退，那么就按照合同约定执行。当合同未明确违约金与房租退还的关系时，通常承担违约金不必然意味着房租会退还，因为房租是对应租赁期间房屋使用权益的对价。不过，要是违约方的违约行为导致租赁合同目的无法实现，例如出租方严重违约使得承租方不能正常使用房屋，此时承租方在承担违约金后可以主张退还剩余房租。所以，在遇到此类问题时，要着重查看合同有无相关约定以及违约行为对合同履行造成的实际影响。若对相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

承担违约金后房租是否退还需结合合同约定和违约影响综合判断。若合同明确规定承担违约金后房租可退，应依约执行。这体现了合同自治原则，合同双方需遵守约定。
在合同未明确约定的情况下，承担违约金通常不必然导致房租退还，因为房租是对应租赁期间房屋使用权益的对价。不过，若违约方的违约行为致使合同目的无法实现，如出租方严重违约让承租方无法正常使用房屋，此时承租方承担违约金后可主张退还剩余房租。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定承担违约金后房租的退还情况，避免后续纠纷。
2.发生违约情况时，先查看合同约定，按约定处理。
3.若合同无约定且对房租退还存在争议，可与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）合同有明确约定时，若规定承担违约金后房租可退，那么就按照合同约定执行，这体现了合同自治原则，双方应遵守约定。
（2）当合同未明确违约金与房租退还关系时，通常承担违约金不意味着必然退还房租。房租是对应租赁期间房屋使用权益的费用。
（3）若因违约方违约使租赁合同目的无法实现，如出租方严重违约让承租方无法正常使用房屋，承租方在承担违约金后可主张退还剩余房租。

提醒：
在签订租赁合同时，要明确约定违约金与房租退还的关系。遇到违约情况，因案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。