二手房买卖合同怎么审查

审查二手房买卖合同需从主体资格、条款内容、违约责任及合法性四个维度全面把控，确保交易合法有效且双方权益得到充分保障。

1.主体资格审查。需核实买卖双方身份信息，确认出卖人对房屋拥有合法处分权，查看产权证书以确定是否存在共有人等影响处分权的情形，避免因主体不适格导致交易纠纷。

2.条款内容审查。需明确标的房屋的具体信息，包括地址、面积、户型等；清晰约定价款及支付方式，涵盖金额、付款时间、付款步骤等细节；明确交付时间与方式，包括房屋实际交付和产权过户的具体时间节点。

3.违约责任审查。需确认双方违约情形及对应责任承担方式是否合理对等，保障自身权益不受侵害；注意排查合同中是否存在不合理的免责条款，防止合法权益因不公平条款受损。

4.合法性审查。需检查合同内容是否符合现行法律规定，是否存在违反强制性规定的条款，确保合同具备法律效力且不与法律要求冲突。

法律分析：
（1）主体资格审查：核实买卖双方身份信息的真实性与有效性，确认出卖人持有合法的房屋产权证书；同时查看产权证书是否记载共有人信息，若存在共有人，需取得其书面同意出卖房屋的证明，确保出卖人对房屋拥有完整处分权，防止因无权处分导致合同无法履行。

（2）标的房屋信息审查：确认合同中明确载明房屋的具体地址、建筑面积、套内面积、户型结构等细节，且与产权证书上的信息完全一致，避免因信息不一致引发后续产权纠纷。

（3）价款及支付条款审查：检查合同是否清晰约定房屋交易总价款、各付款阶段的金额、时间节点及支付方式，例如首付款的支付时间、贷款发放后的资金划转方式等，确保每笔款项的支付都对应明确的合同义务。

（4）交付与过户条款审查：确认合同中明确房屋实体交付的时间、方式，以及产权过户登记的办理期限和双方需配合的事项，例如交付时需结清的物业、水电等费用的承担主体，避免因时间约定不明产生逾期纠纷。

（5）违约责任条款审查：查看合同中是否明确双方违约情形及对应责任，如出卖人逾期交房的违约金计算方式、买受人逾期付款的责任承担等，确保责任约定合理对等；同时注意是否存在不合理免责条款，如免除出卖人因故意或重大过失导致房屋质量问题的责任，此类条款可能无效。

（6）合同合规性审查：检查合同内容是否违反法律法规强制性规定，例如是否存在规避房屋交易税费的条款，或约定内容与不动产登记相关规定冲突的情况，保证合同合法有效。

提醒：
审查二手房买卖合同时，需仔细核对所有条款与实际情况是否一致，留存审查过程中的相关材料；若发现条款存在争议或不明确之处，建议及时咨询专业法律人士，避免后续权益受损。

（一）审查合同主体资格。核实出卖人身份信息与房屋产权证书登记人是否一致，确认房屋是否存在共有人，若有共有人需查看其是否书面同意出售房屋，确保出卖人有权处分房屋。

（二）审查合同条款内容。明确房屋具体信息，包括地址、面积、户型等需与产权证书一致；清晰约定价款及支付方式，包括总金额、付款时间、付款步骤等；明确交付与过户时间，涵盖房屋交付的具体时间及条件、产权过户的办理期限。

（三）审查违约责任条款。确认双方违约情形及对应责任承担方式是否合理对等，比如逾期付款或交房的违约金计算方式；排查合同中是否存在不合理免责条款，如排除出卖人主要义务的内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

核实交易双方身份信息的真实性，确认出卖人对房屋拥有合法处分权，查看产权证书上的登记内容，确认是否存在共有人等可能影响房屋处分的情况。

明确房屋的具体信息，包括详细地址、实际面积、户型结构等；清晰约定价款金额、支付时间及各阶段付款步骤；确定房屋交付与产权过户的具体时间和方式。

检查违约责任条款是否公平，双方违约情形对应的责任承担方式需合理对等；留意是否存在不合理的免责条款，避免合法权益受损；同时确认合同内容符合现行法律规定，无违反强制性条款的情况。

结论：审查二手房买卖合同需从主体资格条款内容违约责任及合同合法性等方面全面核查，以保障交易安全和自身合法权益。
法律解析：审查二手房买卖合同可从以下方面着手。主体资格方面，需核实买卖双方身份信息，确认出卖人对房屋享有处分权，查看产权证书确认是否存在共有人等影响处分权的情况，根据民法典规定，无处分权人处分他人财产，未经权利人追认或无处分权人未取得处分权的，合同可能无法履行。条款内容方面，需明确标的房屋的具体信息如地址面积户型等，价款及支付方式要清晰约定金额付款时间付款步骤等，交付时间与方式需明确房屋交付和产权过户时间，这些内容约定不明确易引发交易纠纷。违约责任方面，需查看双方违约情形及对应的责任承担方式是否合理对等，注意是否存在不合理的免责条款，比如免除出卖人逾期交房或过户的主要责任，此类条款可能因违反公平原则被认定无效。同时要审查合同是否符合法律法规规定，是否存在违反强制性规定的内容，比如房屋属于禁止上市交易的类型，合同会被认定无效。若对二手房买卖合同审查有疑问或需要专业指导，可向法律人士咨询获取帮助。