第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;
第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;
第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;
第四，已经同金融机构签订预售款监管协议;
第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。期房转让的程序期房即预售的商品房。
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