想了解,民法典对住宅共用墙是如何约定的?
[律师回复] 民法典的具体“红线”
1. 外墙属于大家,个人不能独占
根据《民法典》第271、273条,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等属于共有部分。这意味着:
你不能私自在外墙开窗、打洞、挂广告牌或大型防盗网,除非经业主大会或有利害关系的业主同意。
维修费用(如外墙渗水)通常由涉及的垂直各层业主按专有面积比例分摊,或使用公共维修资金。
2. 户间墙改造需邻居同意
虽然分户墙的墙面使用权归各自业主,但墙体本身属于相邻共有。根据《民法典》第288条(相邻关系原则):
严禁擅自拆除或开凿。如果你打掉共用墙做柜子,不仅侵犯邻居物权,还可能破坏消防和隔音,邻居有权要求你恢复原状.