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吴亮律师 回复：你好，遇到啥法律上的麻烦事了？把前因后果讲清楚，我帮你捋捋思路，给你支支招。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：农村老房子建在宅基地上，宅基地使用权只能归本集体成员享有，所以把房子赠给非本集体成员，法律上行不通，房子和地无法分开转让，赠与合同也过不了户。如果确实想处理，可以先看该非集体成员能否把户口迁入本村，成为集体成员后再走赠与；或者你直接把房子卖给/赠给本村符合条件的村民，收益归你。要是房子没人继承或你不想留，也可以主动交回村集体，由村里按程序处置。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

吴亮律师 回复：父亲为儿子付首付还贷，若没有借条或聊天记录证明是借款，法律上通常视为对儿子的赠与。现在儿子去世断供，银行收回房子，父亲不能直接要回首付款，因为钱已变成房款。除非能拿出有力证据证明这笔钱是借给儿子的，才能作为债权向儿子的继承人主张，从遗产中清偿。建议马上整理转账凭证、书面协议等，如果证据不足，要回首付的希望不大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。