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殷德友律师 回复：呼和浩特市普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市发改部门会同住建部门制定等级基准价及浮动幅度；非住宅、别墅等实行市场调节价。具体收费标准应以呼和浩特市最新政府定价文件为准，双方须依法签订物业服务合同，明确约定服务事项、质量标准及收费依据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

杜旭律师 回复：历史遗留不属于违建房产

殷德友律师 回复：《民法典》第944条规定，交房后未入住一般仍需全额缴物业费。但部分地方允许空置房打折（如70%），要查当地政策。已交的不退。若被追欠费，注意三年诉讼时效。带上材料，我帮你具体分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。