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吴亮律师 回复：婚后买房，合同已签，一方去世，原合同并不作废，也不需要重新签合同。去世一方的合同权利由其继承人继承，继承人可以凭继承权公证书或法院判决书，要求开发商将合同买受人变更为继承人。这通常就是一次更名机会，但需开发商配合。如果已经办理了房产证，则直接去不动产登记中心办理继承登记即可。建议尽快处理继承手续，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：这种情况下绝对不能同意私了给钱。一旦给了钱，对方可能拿钱后仍报警，甚至反过来指控你花钱“封口”，反而坐实强奸嫌疑。而且私了行为本身可能构成敲诈勒索，你给钱反而让自己陷入被动。正确的做法是：立即停止一切私下沟通，保留好聊天记录、转账记录等证据，马上主动报警，如实向警方说明双方事前是否饮酒、是否自愿等细节。如果女方是自愿但事后反悔，警方会调查取证；如果确实存在强迫，主动投案也可能争取从宽处理。记住，拖延或给钱只会让事情更糟。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：这种情况关键看漏水严重程度和卖方是否隐瞒。如果漏水属于隐蔽瑕疵，影响正常居住，且卖方签约前未如实告知，你可以主张对方存在欺诈或根本违约，要求解除合同并返还定金和中介费。建议立即拍摄视频、照片固定证据，找物业或第三方出具漏水证明，同时书面通知卖方要求解约。若对方拒绝，可向法院起诉撤销合同或确认合同解除。注意保留所有沟通记录和付款凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。