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吴亮律师 回复：房产证纠纷先看登记簿和实际出资。证载谁名下不代表一定归谁，若借名、共有、欺诈或登记错误，抓紧收集购房合同、付款转账、还贷流水、税费票据、聊天记录，先和对方协商去不动产登记中心办更正或异议登记；谈不拢就向法院起诉确认权属、撤销或变更登记。若因买卖未过户，可要求继续履行并办证，或解除合同索赔。注意诉讼时效和证据保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：乙方欠租又提前搬走，已经违约。你先书面催告，限几天内付清欠租，并说明继续租还是解约。对方不付、不回来，可按合同解除，追讨欠租、违约金和空置损失，押金可抵扣。注意保留合同、转账、聊天、催告、交房记录。谈不拢就去法院起诉。同时收回钥匙、验收房屋、尽快另租，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

殷德友律师 回复：您好，我是殷德友律师。您请说，无论遇到什么法律难题，我都会尽力帮您分析。您把具体情况详细讲讲，我帮您看看怎么妥善解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。