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吴亮律师 回复：老民办教师后来到企业，任教期间能否算工龄，关键看当时是否经批准、档案有无记载、是否属连续工龄政策范围；企业阶段按实际缴费算。建议尽快查人事档案、招工表和社保缴费记录，向社保经办机构申请工龄认定，缺材料可找原学校及档案保管单位补证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：物业合同纠纷要走仲裁，先翻合同看有没有明确仲裁条款和选定机构；有的话备好合同、欠费或服务证据、主体材料，向该机构递交仲裁申请并交费。机构审查受理后组庭，开庭先调解，调解不成裁决；仲裁一般一裁终局，裁决生效后可向法院申请执行。没有仲裁条款就只能起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：先看租赁合同对锅炉维修有无明确约定；没有约定就由房东承担维修义务。锅炉坏了先书面催房东在合理期限修，保留聊天记录、维修发票和现场照片。房东拖延不修，你可以自行找师傅修，费用让房东承担，也可从下期租金中抵扣；若是你使用不当弄坏，则你负责。协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。