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吴亮律师 回复：房子在镇江被租客欠租和物业费，先翻合同看谁承担物业费、违约金怎么算。然后发书面催告，留好送达凭据，限十天内付清。到期不给，就去房屋所在地法院起诉，要求付租金、物业费、违约金，并可解除合同腾房。证据备齐合同、收付款记录、聊天记录、物业欠费单。物业公司催缴时，你先垫付再向租客追偿。注意诉讼时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：镇江的房子被租客欠租和物业费，先发书面催告，定合理期限要求付清；不付就收集合同、欠费明细、催告凭证，向房屋所在地法院起诉，请求支付租金、物业费、违约金或利息，并可解除合同、腾退房屋。若物业费是你欠物业公司，物业公司可起诉你，你付后可依约向租客追偿。尽快办，别拖过诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴国公律师 回复：现在方便联系吗沟通一下详细情况v