商品房上层漏水到下层住户怎么办?

一、商品房上层漏水到下层住户怎么办?

遇上下层商品房出现渗漏现象时，首要步骤应当适时查清引发渗漏的具体缘由，此举将有助于专业人员对相关责任人的定位。

普遍存在的几点渗漏可能源于开发商在建造房屋过程中的设计疏忽、选材不当以及施工工艺未遵循行业标准，亦或是由于住户自身对房屋的使用不当、肆意改建，甚至是装修公司在施工中打破了原先的建筑防水层等等因素。

1操作2阻止3操作4阻止5闹钟6操作7除去8对比一旦疑似渗漏原因得以明确，受损一方便需详细记录相关讯息，例如现场拍摄的照片、录音录像资料、目击证人的口供、维修企业或物业提供的证明文件等等，来证实渗漏事件对于其所造成的实质损害。

1操作2停止3停止4停止5删除6操作7清除8比较在接下来的沟通过程中，建议事主先与楼上的邻舍以及所在小区的物业管理部门进行充分的协商，若此法行不通的话，那么就需要聘请具有评估资质的专业鉴定机构进行实地调查评估，以便明确渗漏所产生的经济损失程度，并准备好相应的法律支持材料，如评估报告以及维修费用的发票，最后一步也是最为困难的，即如果经过了长时间的磋商及法院诉讼之后仍然不能解决问题的话，唯有用自己的方式托请工程队对此进行修复，同时依法向楼上的业主提出相应的赔偿要求。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、商品房上下楼的水管漏水谁负责

1、如果是因为业主自己的原因导致水管漏水，则由业主负责；

2、如果是楼上的邻居导致漏水，并且影响到了楼下的人，那么则由楼上的住户负责；

3、如果房子还在保质期里面，且房子漏水也不是人为导致的，那么责任人是开发商的。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房上层漏水到下层住户怎么办?”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。