徐州
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二手房交易需关注：验证产权证、业主身份证真实，房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。多渠道调查房价，可请中介或估值机构协助。购买前可与业主协商分期支付，确保收款凭证无误再付全款。中介费可分两次支付，过户后再付余款或协商新协议。
二手房交易手续办理流程如下：首先，发布或搜寻房源信息；其次，实地查看房屋状况，挑选满意房源；接着，买卖双方协商价格并签订购房合同，买方支付定金；随后，办理房屋过户手续，缴纳相关税费；最后，卖方交房，买方支付尾款。
二手房交易税费包括：3%-5%契税，20%个税，1‰印花税。未满两年住房需缴纳5%增值税，超过两年则免税。此外，还需支付5.55%营业税、城建税、教育附加和1%地方教育附加税。过户费用为每平米6元及80元产权登记费。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健，擅长民商诉讼（民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等）、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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业主遭遇房产质量问题维权步骤：首先尝试与开发商协商解决质量问题，确保房屋达到入住标准；若开发商未能及时修复且影响交房，买方有权提起诉讼要求解约并退还购房款及相应损失。
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一房二卖指卖家在与买方签约后，又高价将同一房产售予第三方，导致原合同目的落空。构成要件包括：买方法律风险防范意识弱；卖家诚信缺失；经济利益驱使；法律规制不足。这些因素共同促成卖家违约，造成不良法律后果。
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确实如此。定金乃合同签署或执行之前，交付一定金额之款项或相应代替物以作保证之行为。负责支付定金者，称之为定金支付方；而接收定金者，则称之为定金接收方。依据相关法律规定，当事双方可自行协议约定，由一方向另一方提供定金作为债权的担保。当债务人按约履行债务之后，定金可用于抵扣价款，或者要求返还。
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定金是合同履约保障，预付给对方一定金额作为担保。支付与接收双方可依法律协商定金支付，以确保债权执行。债务人履约后，定金用于冲抵价款或按约定退还。
