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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购房后退房，买方常需支付20%违约金。合同约定赔偿标准则依约执行。若损失超出合同规定，买方有权索赔。若因贷款未批或付款方式分歧导致退房，开发商不担责。总之，退房需遵守合同规定，确保双方权益得到合理保障。
房屋渗漏纠纷，当事人可沟通开发商，要求质量证明；若否，可委托专业鉴定。非房屋质量问题，可向邻居索赔。起诉前明确被告信息，撰写诉讼状并申请财产保全。提交诉讼状与证据，等待立案。立案后，举证、开庭，经核实身份、告知权利、调查、举证、辩论等环节，注意三年诉讼时效。
当开发者离职导致项目停滞，潜在购房者面临困境。他们可采取行动维护权益，团结起来提起诉讼。应迅速行动，申请法院冻结项目、土地、房地产资产、预售款账户等，确保在诉讼后获得充分赔偿，避免利益受损。此举是面对困境的有力回应，旨在维护购房者的合法权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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协商、调解、仲裁和诉讼是纠纷解决的常用途径。协商凭权力与影响力折衷让步，高效简洁但建议书面记录。调解依赖第三方推动达成谅解，适用于对话无果时。仲裁由机构公正裁决，一裁终局可强制执行。诉讼是最终权威机制，维护权益的最后防线。
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根据购房合同约定，我们应及时通知卖方交房，若其未能履行，需与卖方沟通并寻求解决方案。如协商未果，可请求中介调解或采取法律手段。若合同中违约责任条款不明确，可依据交易惯例及买方损失确定责任范围。
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在房屋交付中，若卖方未按时履行，首先发出交房通知，再尝试沟通或邀请中介调解。若协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求违约赔偿。如合同无明确规定，可参照交易惯例或实际损失确定违约责任。
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1、若房屋买卖发生于农村集体经济组织成员之间，经查证不存在任何欺骗或显失公平的情况下，则应判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人关于退还房屋与款项的诉讼请求；2、若将房屋出售给本集体经济组织之外的人士，但已获得相关组织和部门的批准，则可认定此份合同为有效。
