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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
房地产纠纷涉及广泛，解决途径主要有三：一是调解，通过第三方如村委会或居委会在平等环境中协助协商解决；二是仲裁，由仲裁机构调查后作出具法律效力的裁决；三是诉讼，依法向人民法院提起诉讼，通过公正审判解决纠纷。民众可根据实际情况选择合适的方式维护自身权益。
房产预订取消流程简化如下：购房者通过书面形式通知开发商放弃购买意向后，开发商需在15天内完成所有退款手续，全额返还购房款项。此外，开发商还需协助解除或终止与贷款银行的合同，并负责向公积金管理机构或银行办理还款手续，以保障消费者权益并确保退款及时到位。
购房定金的退还通常受到严格限制。在我国，定金一般不予退还，除非购房者未违约且因不可抗力或协商不一致导致合同无法签订。若卖方违约，定金可双倍返还。特别地，根据《商品房销售管理办法》，若房屋不具备销售资格，开发商不得收取定金，必须无条件全额退还已收款项。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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离异后出售房产是否需要前配偶书面同意，取决于房产状况。若房产为夫妻共有且离婚协议未明确分割，女方需男方签字同意才能出售。若房产为女方个人所有，她可自由支配，无需前配偶同意。因此，具体情况需具体分析。
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拆迁补偿通常采用货币赔偿或财产调换。流程须遵循法律规定，经法定程序，科学评估房屋价值。产权置换以新建房屋价值为等价交换，面积标准置换则按建筑面积在应安置范围内调换，无需计算差价。货币补偿包括房屋补偿和宅基地区位补偿两部分。
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选择全额付款购买二手房的客户，签订合约并支付预定金后，应前往房地产管理部门进行资金监管。完成房屋所有权和抵押权登记后，买方凭所有权证和抵押权人领取他项权证，卖方携带监管协议等材料办理领款手续。资金监管期间，卖方不得提前提取购房款，买方需向开户银行提供交款凭证。
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二手房交易中，缩短交易时间至关重要。高效运作能降低法律风险和市场变化带来的纠纷。特别对未获房产证的房屋，需警惕一房二卖。建议尽早网签，保障双方权益。支付后先行交付，增加卖方违约难度。制定合同时，设定具有约束力的违约金条款。遇纠纷时，及时寻求专业律师协助并采取相应法律措施。
