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买二手房交了土地出让金可以退回吗

时间:2024.05.04 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1159人
律师解析:
不可以这样进行,集体土地是无法进行合法转让的,因此这种行为不受任何法律法规的保障。
在我国,未经授权和许可,私自将集体土地进行出让,是违法且无效的行为。
而要想将集体土地用于房地产开发,首先必须由国家进行征收,转变为国有土地,然后再向相关部门提出申请,将其用途从农业用地变更为建设用地。
或者,也可以选择先将土地性质转变为建设用地,然后再进行征收。
在我国的土地分类中,土地被分为农用地和建设用地两种类型,其中,集体建设用地并不属于农用地范畴,其所有权归属集体组织。
由于其主要用途是建设,因此无需将其转变为国有土地(即无需进行征收),而是可以直接承包该块建设用地,进行开发、建设以及商业运营等活动。
此外,还可以选择先进行征收,然后由政府进行出让,最后由开发商负责安置补偿工作,待政府批准后,再将土地出让给开发商。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1265 2022-06-07
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    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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