二手房交易付款流程

步骤1：
买方进行房产实地考察。
步骤2：
买方对房地产的所有权及法律状况展开详尽的研究与审查。
步骤3：
买卖双方进行深入洽谈协商，买方缴纳意向保证金以表达购买意图。
步骤4：
买卖双方在充分了解相关条款并达成共识后，签署正式的买卖合同文件。
步骤5：
买方依照合同规定支付首付款项或者履行约定的定金义务。
步骤6：
卖方按照约定的时间节点，提前归还积累在银行的贷款。
步骤7：
卖方将办理房地产抵押登记的手续暂停下来，确保后续交易流程顺利无阻。
步骤8：
买方开始投入公积金以及商业贷款的申请工作。
步骤9：
买方在认真审查各项审批条件并确信无误后，与银行签署正式的购房贷款合同。
步骤10：
买方按程序向有关部门提出过户请求，并获取相应的收件收据作为凭证。
步骤11：
买方按时按量地提供剩余的购房款项，保障交易的顺利进行。
步骤12：
卖方严格按照合同约定交付房产，确保买方财产安全不受侵害。
步骤13：
银行依据合同约定，为购房者发放合法的贷款资金。
步骤14：
房地产交易中的水电煤气、通讯设备以及物业管理等各类费用进行全面、详细的交接工作。
步骤15：
买方成功获得产权证明文件，完成房地产所有权转移事宜。
步骤16：
买方支付所有剩余的购房款项，确保合同义务全部履行完毕。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。