怎样计算宅基地的平方

宅基地所有权在法律上属于农村集体经济组织，个人无法拥有宅基地的所有权，只能拥有宅基地上房屋的所有权。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。因此，宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，村民只有使用权和收益权。

外地人通常不能购置上海郊区的民房，因为农村宅基地的转让需满足一系列条件，包括经村委会同意、乡级政府批准，且转受双方需为本村村民、无其他宅基地并符合申报条件。宅基地使用权需与住房产权一并转让，外地人往往难以满足这些条件。

村委会所出具的宅基地土地手续，在法院审理相关案件时，通常会作为重要证据被考虑。这一手续具有一定的法律效力，特别是在涉及本集体内部成员的土地权益纠纷时，其作用尤为显著。然而，若涉及非本集体成员的土地权益争议，该手续的证明力可能减弱。法院在裁决时，会综合考量其他相关证据，以确保判决的公正性和合理性。