承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在租房关系合法终止前,房东通常无权直接处理租户物品。租户拖欠租金时,房东有权从押金中扣除应支付的租金和违约金。如租户违约,房东可采取法律手段追究责任并收回房产,但不得擅自处理租户个人财产。
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租赁合同签署后,双方若有意续租,可签订补充协议。协议应详列双方信息、续租期限、地址、租金及支付方式等,并注明适用于原租赁合同。确保内容明确,双方达成共识后,可正式签署补充协议以延续租赁关系。
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以下是关于租赁合同解除的七种法定情形的简要分析:1)双方协商一致;2)约定条件成就;3)不可抗力导致合同目的不能实现;4)一方明确表示或行为表明不履行主要债务;5)一方经催告后在合理期限内仍未履行主要义务;6)一方迟延履行或违约导致合同目的不能实现;7)其他符合约定或法定解除条件的情形。
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大多数情况下,拥有居住权的房产不得再次租赁。居住权指按合同约定占有和使用他人房产及附属设施的权利,具有人身专属性。居住权人非房产法定所有权人,无权从租赁中获利,除非另有明确规定或约定。