徐州
提问
18万律师在线解答
承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
如果租户拖欠租金，房东通常可以在协商确定的日期后起诉。若无明确约定，对于短期租赁，应在租赁结束时支付；长期租赁则每年结束时应支付。当剩余租赁期不足一年时，也应在租赁结束时支付。如租约过期，房东可立即起诉。
融资租赁合同是出租方按承租方要求购买租赁物供其使用，承租方支付租金的合同。合同须书面订立，出租方不得擅自修改条款。承租方需按约支付租金，否则出租方可要求全额支付或解除合同收回租赁物。租赁期结束时，若承租方已付大部分租金但无力支付余款，出租方解除合同收回租赁物后，超出欠款部分应返还给承租方。
融资租赁合同涉及三方责任：出租方需按承租方要求购买并租赁物品，卖方需向承租方交付物品，承租方接收物品并享有相关权益。租赁物须为实体、可分离使用权的非消耗性财产，并排除个体消费者使用的消费品。这些规定确保了融资租赁合同的合法性和有效性。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1909人阅读
装修合同违约赔偿标准：合同中明确约定违约金数额的，按约定执行，但上限不得超过实际经济损失的30%；未约定的，以实际经济损失为参考计算。诉讼程序包括原告申请、法院送达、被告答辩、法庭审理（含调查、辩论）、判决等环节。违约金数额应根据实际经济损失计算，无统一规定。
1954人阅读
遇到继任业主违约，先尝试协商，无果则起诉。起诉需递交申请书、提供证据清单。租房时明确主体、面积、期限等，违约可要求原房东执行合同或撤销合同并赔偿。一方不履行或不当履行合同义务，应承担违约责任。
1397人阅读
要取消公积金提取，您可通过微信公众号“公积金提取申请”功能、网络办事大厅（个人版）或手机APP进行操作。但请注意，取消可能需支付手续费，建议在核对账目后操作。同时，为避免不必要的困扰和经济损失，建议尽早申请取消。
1694人阅读
面对商业水电费，应首先与房东沟通，了解其背景和转为民用的可能性。查阅租赁协议，了解水电费支付细节，尝试协商。若无果，可寻求物业或政府协助，了解相关法规，评估调整费率的可能性。同时，倡导节约使用，减少费用。若问题严重，考虑重新选择住房。处理过程中，保持耐心和理智，维护自身权益。
