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房屋拆迁需要资质。各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人......
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正......
违法建筑由城市规划部门拆除违章建筑。法律规定，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城......
工程保险费因工程类型而异。民用建筑如住宅、商城的保险费通常为建筑总成本的千分之二至四。工业建筑如厂房、道路的保险费则为总成本的千分之三至六。安装工程项目的费用占比通常在千分之三至六。 此外，建筑施工企业需依法为员工缴纳工伤保险费。
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保金缴纳比例不得超过工程总价款的3%，保函金额亦然。建议在法律范围内，将质保金比例控制在3%以内，并根据需求适当调整。超出此限将违反法律，导致合同无效。
商品房质量保障期限一般自工程验收合格日起算。基础设施工程按设计文件规定的合理使用年限保修，防水工程则保修五年，包括给排水管道、电气管线等。其他项目保修时限可根据实际情况协商确定。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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北京浩天（成都）律师事务所
杨雅丽资深律师，擅于学以致用，专业的的分工做专业的事。为委托人提供解决直接问题的方案，还应未雨绸缪，提前规避不必要损失。以团队方式提供法律服务。团队优势：常规法律服务（如合同纠纷、债务追索、侵权索赔、婚姻继承、劳动纠纷），我们团队都能提供。另，对于公司法律顾问事务，我们团队均能提供服务：如公司对外往来商务合同审查，对外投诉、诉讼/仲裁处理，行政机关有关事务处理或报告，对外股权转让，债务追索；公司对内管理规则制度建立健全、员工劳务纠纷、法律基础知识培训、股权内部转让等都可以提供解决方案或提前做好风险控制。
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在建筑物或装置竣工验收时，甲方应组织施工、监理、设计、勘探等部门代表，在监督机构监督下，召开验收会议。施工方提交竣工总结报告，监理方宣读评估报告。各方依据实地考察和资料分析发表意见，提出整改建议。会议结束后，各方需提交书面认可书作为最终结论。
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我国法律规定，建筑物工程质保期因工程性质而异。基础设施和房屋建筑的主体结构工程质保期与设计文件规定的合理使用寿命相同；屋面防水、卫生间、外墙防渗漏工程质保期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为2年。
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根据相关法规，文化事业建设费税率为3%，计费销售额是广告服务含税价款及价外费用总额减去向其他广告公司或发布者支付的含税广告发布费。减除时，需取得增值税专用发票或国家税务总局规定的合法凭证，否则无法减除。应缴费额=计费销售额×3%。
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竣工验收前，现场需满足以下条件：项目按设计和合同完成，分部工程验收合格，资料齐全规范，安全功能检测数据完整，外观美观，专项验收通过，包括电梯、环保、规划、消防等。施工单位应签署质量保修书，取得规划部门认可或准用文件后，方可投入运营。
