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律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
根据现行法律规定，租赁协议在租客持有期间内的房屋产权变动不影响其有效性。即使房东出售房产，新购买者仍需履行租赁协议，尊重租客权益，并承担监管义务，不得随意驱离租客。
在合同有效期内，租金上涨请求承租人可拒绝。合同对双方具法律约束力，需按约定全面履行义务，擅自更改或终止合同需承担违约责任，如未履行或违约需承担继续履行、补救措施和损害赔偿等责任。
租赁协议中，若承租人按约向中介付租，有权向中介追讨；但若中介携款逃跑导致房客无法缴租，房客违约，业主有合法权利驱逐。具体能否驱逐，视合同规定及实际履行情况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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在涉嫌诈骗的刑事案件中，涉案人员在侦查、审查起诉和诉讼审理阶段均可选择退赃。若在被捕后有意退赃，建议在侦查阶段行动。因罪行较轻者可能获保释，避免监禁；即便不能保释，检察机关也可因退赃提出减轻处罚建议。因此，在侦查与审查起诉阶段退赃更有优势。
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合同未履行完毕且未到期时，押金通常不予返还。因合同内权利与义务仍有效，按法律及双方约定，押金无需退还。押金作为担保措施，确保房屋及设施安全完整。是否返还押金取决于合同履行状况，合同未到期时，因权利与义务关系存续，押金不需返还。
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商铺下水管道堵塞责任归属：通常应由商铺承担，除非与租户有特别协议。租户发现后应及时通知商铺检修，以确保租赁物品符合约定。若堵塞非租户人为造成且影响正常使用，租户有权解除租赁协议。
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在未确认房东真实身份及房产证明前，不应轻易缴纳订金，并需签署正规收据。警惕低价优质房源，避免陷阱。打电话询问房产租赁情况，不透露地址，注意回答与描述是否一致。通过与房东交流观察其了解程度，判断身份。达成意向后，去社区登记备案，可揭露假房东。
