个人买卖二手房，怎样交税?

本户房屋露台出现开裂现象，若无人为损坏，通常应属于物业维修服务范围。房屋窗户玻璃保修期与建筑结构相同，维修责任应由开发商承担，物业公司需协助业主与开发商沟通协调。业主对自有建筑部分享有各项权利，但行使时不得损害建筑安全或侵犯他人权益。

住房按揭贷款的有效期因金融机构和申请人情况而异。申请材料完整无误，通常15个工作日内可完成审批。具体放款时间、审核进度等建议直接联系分支机构或贷款客户经理确认。使用住房公积金贷款，处理时间约为25个工作日。

在哈尔滨，房产过户当日一般不能领取产权证。根据规定和实践，新房产证的制作与颁发通常需要30个工作日。在递交所有资料和证件并正式申请过户后，房地产管理部门将按流程在30个工作日内处理，然后颁发新房产证给申请人。