您好，很高兴为您解答。??????首先，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给
抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。??????其次，根据《城市房地产
抵押管理办法》第十九条规定，设定
房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。? ????最后，按照您的描述，只有
购房合同和发票原则是不能办理他项抵押的，建议您也可以咨询房管部门或抵押部门。?他项权利设定登记需要准备材料如下：1、房地产抵押申请表；?2、抵押人
身份证；?3、夫妻关系证明（
结婚证或户口簿）或
未婚证明；?4、借款
抵押合同；?5、
房屋所有权证、
土地使用权证；?6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；?7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。??????希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
