在通常情况下,只有购房合同并无法进行所有权的转移交易。
原因在于其未取得房产证,因此相关当事人对该房屋所拥有的仅仅是债权,并不产生物权变动的效果。
这主要是因为房屋存在缺乏产权证明的客观状况,从而导致了房屋无法顺利地完成过户手续,这归类于物权变动的范畴,但却不会改变购房合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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