关于房屋拆迁补偿标准之具体计算方法如下:
根据相关法规标准,拆迁工程单位需向所有权人或使用权人支付相应的补偿款项,主要包括以下几部分:
第一是房屋补偿费用(又称房屋重置费),用以弥补由于拆迁行为导致房屋所有权人遭受的损失,并以房屋的结构以及折旧程度作为评估依据,依据每平米的固定单价进行计算;
第二是搬迁补偿费用,旨在补偿房屋使用者因临时迁移住所或者寻找替代住所所带来的不便,按照临时居住条件进行划分层次,针对被拆迁住户的人数按照每月进行补贴赔偿;
最后则是奖励性补偿费用,该项支出旨在鼓励被拆迁住户在房屋拆迁过程中提供积极配合以及主动放弃某些权益(例如无偿迁移至远郊或拒绝接受拆迁单位提供的安置住房等)。
值得注意的是,以上各类补偿费的具体标准将由当地相关政府机构根据当地实际情况及国家相关法律政策来确定。
关于房屋补偿费用的详细计算方式,可通过以下公式实现:
房屋拆迁补偿价格等于宅基地区位补偿价格乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋的重置成本。
例如,在我们河南省的房屋拆迁补偿标准中,就采用了这个公式进行计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。