若甲方违反约定事项,且满足合同中关于解除合同之约定,乙方有权依照法定程序实际行使合同解除权。
首先,当事人双方可针对此问题进行友好协商讨论,寻求双方皆满意之解决方案,从而达成解除合同之合意。
若上述程序无法得到圆满结局,则可考虑诉诸法院以期依法解除房屋租赁合同。
特别是在无法获得协议解除之情形下,法律对解除合同设定了一定之规定,例如,当合同所追求或期待之目的已无法达到,或者一方当事人明确表示拒绝履行其主要合同义务,或者尽管已接到催促履行通知但于合理期限内仍未履行等,对于满足法定解除合同条件之一方而言,无论是甲方还是乙方,均有权据此请求解除合同。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。