《城市房地产管理法》第四十五条第一款限定：商品房预售，应当符合下列要求：
（一）已交付全部土地使用权出让金，获到土地使用权证书；
（二）拥有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计量，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日子；
（四）向县级以上人民政府房屋管理部门解决预售登记，获到商品房预售许可证明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款限定：“出卖人订立商品房买卖合同时，有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人能够请求返还已付购房款及息金、赔偿损失，并能够请求出卖人承受不超出已付购房款一倍的赔偿职责。”
但是提醒注意的时，该解释第二条限定：“出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。”
2017-12-21 04:51:06 回复
